Thuê nhà ký túc xá khi du học Nhật là khoản quyết định nhiều nhất đến cảm giác an toàn trong những tháng đầu. Chọn tốt, bạn có chỗ ở ổn định, giá hợp lý và ít thủ tục. Chọn không kỹ, bạn có thể mắc kẹt trong hợp đồng khó huỷ, đóng nhiều khoản phí không rõ, hoặc ở chỗ quá xa trường. Bài này so sánh ký túc xá, nhà chia sẻ và thuê nhà riêng, chỉ ra các khoản phí người mới hay bất ngờ và những câu cần hỏi trước khi ký.
Ba hình thức ở phổ biến và khác biệt thật sự
- Ký túc xá của trường hoặc của trường tiếng Nhật: thủ tục đơn giản, thường có thể đăng ký ngay từ khi nộp hồ sơ, ít khoản phí ban đầu. Đổi lại là ít riêng tư, có nội quy, và thời gian ở có thể giới hạn.
- Nhà chia sẻ (share house): ở chung bếp và phòng sinh hoạt, thường cho thuê ngắn hạn, ít phải đặt cọc lớn. Phù hợp để làm quen khi mới sang, nhưng chất lượng rất khác nhau giữa các đơn vị.
- Thuê căn hộ riêng: tự do nhất, nhưng thủ tục phức tạp nhất: cần người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh, nhiều khoản phí ban đầu, và hợp đồng thường kéo dài hai năm.
Với phần lớn du học sinh mới, ký túc xá hoặc nhà chia sẻ là lựa chọn an toàn cho giai đoạn 3 đến 6 tháng đầu. Khi đã quen thành phố và biết vị trí mình muốn sống, bạn có thể chuyển ra căn hộ riêng.
Thuê nhà ký túc xá khi du học Nhật: so sánh các khoản phí ban đầu
Bảng dưới đây so sánh nguyên tắc, không nêu giá tiền vì từng nơi khác nhau.
| Tiêu chí | Ký túc xá | Nhà chia sẻ | Căn hộ riêng |
|---|---|---|---|
| Phí ban đầu | Thấp, chủ yếu tiền nhà tháng đầu và phí vào ở | Trung bình, thường có phí đăng ký | Cao, gồm đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, bảo lãnh |
| Hợp đồng | Theo kỳ học hoặc theo năm | Linh hoạt, có thể ngắn hạn | Thường 2 năm, huỷ sớm có thể mất phí |
| Riêng tư | Thấp đến trung bình | Trung bình | Cao |
| Người bảo lãnh | Thường do trường lo | Thường không cần hoặc đơn giản | Bắt buộc, thường qua công ty bảo lãnh |
| Điện nước, internet | Thường gộp hoặc có sẵn | Thường gộp | Tự đăng ký từng khoản |
Những khoản phí thuê nhà bạn có thể chưa nghe qua
Đặt cọc và tiền lễ
Khi thuê căn hộ, bạn có thể gặp đặt cọc (shikikin), tiền lễ cho chủ nhà (reikin) mà bạn không được hoàn lại, phí môi giới và phí gia hạn. Một số nơi quảng cáo “không tiền lễ, không đặt cọc” nhưng bù bằng các khoản phí khác. Hãy hỏi tổng số tiền cần chuyển trước khi vào ở, thay vì chỉ so tiền thuê hàng tháng.
Phí bảo lãnh
Du học sinh thường không có người bảo lãnh ở Nhật, nên phải qua công ty bảo lãnh và trả phí. Phí này tính theo phần trăm tiền thuê hoặc thu một khoản cố định, và có thể phải gia hạn hàng năm.
Phí dọn dẹp khi trả nhà
Khi trả phòng, bạn có thể bị trừ một khoản vệ sinh và sửa chữa. Hãy chụp ảnh nhà lúc vào ở và lúc ra để tránh tranh chấp về hư hỏng cũ.
Câu cần hỏi trước khi ký
- Tổng số tiền phải trả trước khi vào ở là bao nhiêu, gồm những khoản gì?
- Hợp đồng bao lâu, phí huỷ sớm thế nào, có điều khoản phạt khi chuyển đi giữa chừng không?
- Điện, nước, internet, gas đã bao gồm hay trả riêng, và có hạn mức không?
- Có cho phép khách ở lại, nấu ăn, nuôi thú, nhận người chia sẻ phòng không?
- Từ nhà đến trường và đến nơi làm thêm mất bao lâu, vé tàu tháng khoảng bao nhiêu?
- Hợp đồng có bản tiếng Việt hoặc tiếng Anh không? Nếu chưa hiểu, nhờ người giúp trước khi ký.
Sai lầm thường gặp và cách tránh
Sai lầm đầu tiên là thuê căn hộ riêng ngay trước khi sang Nhật chỉ qua ảnh. Phòng thực tế có thể khác ảnh, nằm xa ga, hoặc ở khu bất tiện. Giải pháp là ở tạm nơi dễ huỷ vài tuần, rồi đi xem nhà trực tiếp.
Sai lầm thứ hai là nhờ người quen giới thiệu nhà qua miệng mà không có hợp đồng. Mọi thỏa thuận thuê nhà cần được viết ra, vì nếu có tranh chấp bạn khó chứng minh. Sai lầm thứ ba là ký hợp đồng ở chung quá đông để tiết kiệm, rồi vi phạm quy định số người ở. Nhà cho thuê thường quy định rõ số người, và vi phạm có thể dẫn đến bị đuổi.
Ngoài ra, hãy tìm hiểu quy tắc sống chung như phân loại rác, giờ yên tĩnh, tiếng ồn. Tại Nhật, chuyện này nghiêm túc hơn bạn nghĩ, và nhiều tranh chấp hàng xóm bắt nguồn từ đây. Bài về văn hóa ứng xử có phân tích thêm.
Cuối cùng, hãy hỏi trực tiếp văn phòng hỗ trợ du học sinh của trường về ký túc xá hoặc nhà đối tác, đồng thời xem thêm bài viết về nhà ở và bảo hiểm y tế để lập kế hoạch đầy đủ.
Câu hỏi thường gặp
Mới sang nên ở ký túc xá hay thuê nhà riêng?
Ký túc xá hoặc nhà chia sẻ thường an toàn hơn cho vài tháng đầu vì thủ tục đơn giản và ít khoản phí ban đầu. Sau đó có thể chuyển ra nhà riêng.
Reikin là gì?
Là tiền lễ trả cho chủ nhà khi thuê căn hộ và thường không được hoàn lại. Hãy hỏi tổng chi phí vào ở trước khi quyết định.