Một trong những quyết định đầu tiên khi mới sang Nhật là chọn chỗ ở: ký túc xá do trường quản lý hay thuê căn hộ riêng? Mỗi lựa chọn có ưu nhược điểm khác nhau, phù hợp với từng giai đoạn và từng tính cách.
| Tiêu chí | Ký túc xá | Thuê nhà riêng |
|---|---|---|
| Thủ tục | Đơn giản, do trường hỗ trợ | Phức tạp hơn, cần người bảo lãnh và hợp đồng riêng |
| Chi phí ban đầu | Thường thấp hơn | Thường có phí đặt cọc, phí lễ (reikin), phí môi giới |
| Không gian riêng tư | Hạn chế, có thể ở ghép | Riêng tư hơn |
| Kết nối cộng đồng | Dễ làm quen bạn mới, nhất là sinh viên quốc tế | Cần chủ động tạo kết nối hơn |
Vì sao nhiều trường tiếng khuyên sinh viên mới ở ký túc xá năm đầu?
Khi mới sang, phần lớn sinh viên chưa quen hệ thống thuê nhà của Nhật, vốn có nhiều khoản phí đặc thù như tiền lễ, tiền bảo lãnh, tiền môi giới. Ở ký túc xá giúp giảm bớt gánh nặng thủ tục trong giai đoạn mới thích nghi.
Khi nào nên chuyển ra thuê riêng?
Sau khi đã quen khu vực sinh sống, có công việc làm thêm ổn định và muốn tiết kiệm chi phí dài hạn, nhiều sinh viên chọn chuyển ra thuê căn hộ riêng, đôi khi ở ghép cùng bạn để chia sẻ chi phí.
Những khoản phí đặc thù khi thuê nhà tại Nhật
- Reikin (tiền lễ, không hoàn lại) – có ở một số khu vực, không phải nơi nào cũng áp dụng
- Shikikin (tiền đặt cọc) – thường được hoàn lại một phần khi trả nhà, trừ chi phí sửa chữa nếu có
- Phí môi giới, phí bảo lãnh công ty (nếu không có người bảo lãnh cá nhân)
Một vài kinh nghiệm thực tế khi thuê nhà riêng
Nên nhờ bạn bè đi cùng hoặc nhờ văn phòng hỗ trợ sinh viên quốc tế đi xem nhà cùng, vì nhiều hợp đồng tiếng Nhật có điều khoản khá chi tiết mà người mới có thể bỏ sót nếu tự đọc một mình.
Vì sao thuê nhà riêng thường cần người bảo lãnh?
Khác với nhiều nước, hệ thống cho thuê nhà tại Nhật thường yêu cầu người bảo lãnh (hoặc công ty bảo lãnh thay thế) để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nếu người thuê gặp vấn đề. Đây là rào cản phổ biến khiến nhiều du học sinh mới sang gặp khó khăn khi muốn thuê nhà riêng ngay từ đầu.
Nếu không có người thân tại Nhật đứng ra bảo lãnh, bạn có thể sử dụng dịch vụ công ty bảo lãnh nhà ở, tuy sẽ phát sinh thêm một khoản phí dịch vụ hàng năm, nhưng giúp thủ tục thuê nhà thuận lợi hơn đáng kể.
Các khoản phí này khác nhau tùy khu vực và từng thời điểm thị trường, nên trước khi ký hợp đồng, bạn nên nhờ người quen hoặc văn phòng hỗ trợ sinh viên quốc tế rà soát lại hợp đồng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.